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2011年房價合理回歸及健康發(fā)展預測分析

日期: 2021-03-29 瀏覽人數(shù): 155 來源: 編輯:

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核心提示:  接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的相關(guān)房地產(chǎn)專家認為,與總基調(diào)一致,2012年房地產(chǎn)市場也需貫徹穩(wěn)中求進的工作要求,促進房價合理

  接受中國經(jīng)濟時報記者采訪的相關(guān)房地產(chǎn)專家認為,與總基調(diào)一致,2012年房地產(chǎn)市場也需貫徹“穩(wěn)中求進”的工作要求,“促進房價合理回歸”可謂是明年政府工作的著力點;為貫徹“促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”要求,政府還需實施更多引導工作。

  據(jù)了解,本次會議在確定明年經(jīng)濟工作的主要任務(wù)時明確指出,在推進房產(chǎn)稅改革試點和抓好保障性住房相關(guān)工作的同時,要堅持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設(shè),擴大有效供給,促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

  對此,中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌于12月18日接受本報記者采訪時明確表示,會議明確的任務(wù)要求傳遞出的結(jié)論就是,2012年房地產(chǎn)市場也應(yīng)與宏觀經(jīng)濟一并保持“穩(wěn)中有進”,而促使房地產(chǎn)市場在明年仍然能夠?qū)崿F(xiàn)“軟著陸”,維持穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢,正是中央經(jīng)濟工作會議傳遞出來的積極信號。

  “如果沒有堅持政策不動搖,就會出現(xiàn)房價的急速反彈;如果不加大普通商品住房建設(shè),就會導致整個房地產(chǎn)投資大幅下滑。”顧云昌認為,政府既要控制房價,又要保持房地產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展,并最終落腳在“房地產(chǎn)健康發(fā)展”之上。

  “房價對市場影響微妙,因此調(diào)控需要確保‘穩(wěn)中有進’,即在投資保持一定增長,銷售量相對平穩(wěn)避免大幅下滑的基礎(chǔ)上,政府需著力保持房價合理回歸。”顧云昌認為,在這個基調(diào)下,明年的房價將呈現(xiàn)一線大城市繼續(xù)“穩(wěn)中小降”,擠掉“泡沫”、二三線城市小幅增長,且增幅小于收入增長的大概率現(xiàn)象。

  對于本次會議提出“促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展”的表述,顧云昌對記者強調(diào),實際上,近年來政府的工作重點正是在逐步擠掉房地產(chǎn)市場存在的“泡沫”,并促進其健康發(fā)展的過程,而“合理價格”一直是各方所求,但這需要依賴于后續(xù)能夠建成合理的價格體系。

  “在明年房價確定‘下行’態(tài)勢以及政府確保房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的基礎(chǔ)上,政府需要做好引導工作,進而切實促進健康發(fā)展”王涌彬強調(diào),諸如房屋節(jié)能、降低建筑行業(yè)耗能等方面需要與房價及市場發(fā)展相統(tǒng)一,共同作為衡量健康與否的標準,繼而與經(jīng)濟發(fā)展和城鎮(zhèn)化進城相匹配,實現(xiàn)房地產(chǎn)市場的真正健康發(fā)展。

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