建議廣大購房者在下定時遵循下面四項，以確保能夠訂立有效的二手房定金合同：出示其與上家之間就該房屋掛牌出售的委托協議，在該協議中應當包括房屋基本狀況、房價、委托期向下家收取定金的內容；簽訂書面的中介協議，該經辦人員的簽字不行，一的印章，遵循上述四個事項，我們可以基本上確保買賣二手房雙方的定金合同能確保有效成立，一旦上家不同意出售房屋，下家便可要求雙倍返還定金，對很多購房者來說，買房zui開心的就是自己不動產證上有了自己的名字。

特別是二手房買賣經常會遇到一些問題，下面zi深北京房產律師就來介紹一下怎么放心買二手房，買二手房需要咨詢的事項主要有：確認房屋面積，二手房過戶手續及流程如下：向賣方了解房屋現狀（注意產權），賣方提供房產擁有的合法證件（房屋所有權證書、身份證件及其它證件）；若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易，買方可支付定金，買賣雙方簽訂二手房買賣合同，至少一式三份；買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)；需要交房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)；需要交房屋產權登記費:80。