而買二手房的程序較買新房來說要相對復雜一點，很多購買二手房的人對于過戶還不是很清楚，房地產交易管理部門逐級申報審核批準后，交易雙方辦理立契手續；交稅費，稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定；產權過戶手續，如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或正在使用，二手房過戶詳細流程是怎樣的：從二手房買賣的程序和步驟到二手房過戶的程序以及在辦理二手房過戶所涉及的稅費情況等，房地產律師教你正確辦理二手房過戶。

房屋買賣通常涉及比較大額的資金交易，如果一旦遇到什么問題，就會導致購房者承受比較大的經濟損失，買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放；買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)；需要交房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)；需要交房屋產權登記費:80。