同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考，簽約——驗證核實房屋后，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議，買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托費，中?！I賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費，因為房子屬于不動產，要想取得所有權，就必須要按照guo家的規定辦理登記過戶才行，然而過戶的期間就需要當事人承擔稅費。

房屋買賣通常涉及比較大額的資金交易，如果一旦遇到什么問題，就會導致購房者承受比較大的經濟損失，買賣雙方簽訂完房屋買賣合同后，共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放；買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)；需要交房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)；需要交房屋產權登記費:80。