有不少房子簽完合同就反悔，借口都是家里誰誰不肯賣了，因此，簽合同時，要將房屋產權所有人都簽進去，或者讓賣方提供家庭成員同意委托出售的文件，同時，要避免購買有產權**的房產，特別是有沒有存在抵押的情況，這點需要在簽購房合同之前就要先確認好，售房者已將該房產抵押給第三方，在轉讓該房產時，并未通知第三方或未告知購房者此房已設定抵押，那么轉讓行為無效，只有在抵押登記注銷或抵押權人同意的情況下，此房產方可進行買賣。

若是購買的二手房，那一般在交易后5個月內辦理下來，由于新樓盤的供應量較低，不少購房者主攻方向轉到了二手房市場，那么二手房購房合同的注意事項是什么，有哪些？，二手房交易的時候，是需要房屋產權歸屬的所有人一致確認的，不要出現有家庭成員不愿意出售的問題，過戶——買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

購房者很多時候直接咨詢中介這是沒有用的，社會上也出現過不少的類似問題，中介欺騙購房者，將抵押的房屋進行出售，對購房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對來說稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費就比新房稅費低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(賣方承擔)；需要交房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔)；需要交房屋產權登記費:80。