買賣二手房時(shí)，別忘簽補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議的作用就是對(duì)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)的細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行補(bǔ)充約定，補(bǔ)充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內(nèi)容，后者是主合同的補(bǔ)充，不過(guò)，在房地產(chǎn)交易中，盡量要把維護(hù)權(quán)益的條款放在主合同中，違約責(zé)任如何約定，這也很重要，房地產(chǎn)管理部門查驗(yàn)有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若房屋符合買賣條件，準(zhǔn)予辦理過(guò)戶；若房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請(qǐng)會(huì)被拒絕，禁止交易；立契。

若是購(gòu)買的二手房，那一般在交易后5個(gè)月內(nèi)辦理下來(lái)，由于新樓盤的供應(yīng)量較低，不少購(gòu)房者主攻方向轉(zhuǎn)到了二手房市場(chǎng)，那么二手房購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)是什么，有哪些？，二手房交易的時(shí)候，是需要房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的所有人一致確認(rèn)的，不要出現(xiàn)有家庭成員不愿意出售的問(wèn)題，過(guò)戶——買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)，辦理過(guò)戶手續(xù)，然后，中保方在買賣雙方對(duì)產(chǎn)房產(chǎn)確認(rèn)無(wú)誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進(jìn)行中保結(jié)算。

購(gòu)房者很多時(shí)候直接咨詢中介這是沒(méi)有用的，社會(huì)上也出現(xiàn)過(guò)不少的類似問(wèn)題，中介欺騙購(gòu)房者，將抵押的房屋進(jìn)行出售，對(duì)購(gòu)房者造成損失，大家都知道，不管是買新房還是二手房都是需要交稅的，買新房相對(duì)來(lái)說(shuō)稅種要少一些，而二手房的稅種則要多一些，但是這樣并不代表二手房的稅費(fèi)就比新房稅費(fèi)低，(房屋原值一般按上道契稅完稅額計(jì)算)(賣方承擔(dān))；需要交房屋交易手續(xù)費(fèi);按房屋建筑面積6元/平方米交納(雙方承擔(dān))；需要交房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi):80。