新華網北京3月19日電（王日晨）2019年房地產行業整體規模增速較前兩年明顯放緩。隨著市場步入調整期，房企總體戰略以謹慎、求穩為主，目標增長率進一步放緩，不少企業也調整了經營戰略，收縮多元化業務、聚焦主業發展。同時，房地產行業依然呈現強者恒強的格局，行業集中進一步加速。

　　據中國房地產業協會發布的測評研究報告顯示，2019年，500強房地產開發企業總資產均值為711.50億，同比增長17.90%，增速較上年回落8.33個百分點；凈資產均值為151.67億元，同比增長16.13%，增速較上年下降5.07個百分點。整體來看，500強房企資產規模依然呈現增長態勢，但增速下滑明顯。

　　具體到企業層面，500強房企全年銷售金額突破10萬億元，增長7.14%；銷售面積接近7.5億平方米，增長4.67%。從**房企來看，2019年千億房企數量為34家，較上年多出4家，規模增速趨于平穩。另外，從目標完成情況看，多數房企完成了業績目標。

　　房地產行業集中趨勢依然得到延續。前四大房地產開發企業銷售金額占比從2013年的6.93%上升至2019年的13.25%。銷售金額排名前10、前20、前50、前100的房地產企業全行業銷售份額占比分別為25.22%、37.07%、53.62%、64.14%。

　　長期償債能力方面，500強房地產開發企業2019年資產負債率均值為79.66%，較上年小幅上升0.65個百分點；凈負債率均值為96.70%，較上年上升6.98個百分點。整體來看，房地產開發企業杠桿率小幅上升。

　　凈利潤方面，500強房地產開發企業均值達12.38億元，同比增長28.01%，凈利潤仍保持高速增長，凈利增速同比上升0.29%。

　　測評報告稱，房企的盈利水平也在持續分化，房企強者恒強的局面繼續。大型房企通過規模化優勢持續提升市場占有率，并加大合作項目開發、并購重組等使盈利能力繼續提升。銷售毛利率上，**房企依靠自身品牌溢價、產品力優勢等獲得了更多利潤。步伐相對穩健的大中型房企側重于利用城市深度精耕細作，挖掘自身區域優勢的價值，進一步提升市場份額，提高盈利能力。對中小型房企來說，業務嘗試轉型突破成為未來重點探索的方向。

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