隨著以人工智能、物聯網、5G等數字技術的深化發展，我們的生活被一點點地再改變，同時我們也越來越來感受到它帶給我們的便捷。

“智慧時代”的到來，讓一些行業中標準化、重復程度高以及技術含量較低崗位將最先被替代，而房地產也不會有所幸免。

現實是殘酷的，美國布魯克林的一家公司VirtualAPT，推出了可以自己生成三維房地產視頻安排潛在買家進行虛擬看房的聊天機器人，從而減少用人量。

那么“智慧化”將如何改變地產?

“智慧”改變地產

智慧時代的來臨不僅僅會改變一些崗位，而且更會改變一些行業，而中國城鎮化推進中的重要組成部分——房產也包含其中。

據摩根士丹利發布的《城市化2.0：智慧都市群》顯示，中國將領先全球智慧城市和城市群發展。再過10年，中國的城鎮化率將從目前的60%上升到75%。

這就意味著，中國在智慧城市建設將領軍全球。

未來城市的競爭，一定程度上是基于智慧化的公共服務的供給質量、產業創新能力、社會治理水平、宜居宜業水平相互之間的一種競爭。

那么未來的智慧城市有什么組成呢?

無數“智能 ”的樓盤組成“智能 ”的社區，無數個“智能 ”的社區將成為未來中國“智慧城市”的重要組成部分。

面對“智慧城市”時代，房地產業也早已站上了這個時代的潮頭，緊緊擁抱這個時代。

在樓房建造、物業服務、社區商業等圍繞“智能 ”，推動迭代升級，打造屬于自己的“智慧”社區。

“智能 ”的地產藍海

目前，中國樓市已從增量市場走向了存量市場，單純的住宅開發與銷售已經難以保障房地產行業的利潤水平。

而價值十幾萬億的中國地產市場中，智能化比例則顯不足，成為了一片少人涉足的藍海。

因為，隨著住房消費主力軍更加年輕化，他們對“家”的訴求更加的多元和豐富化，他們想擁有智能化的居家及生活體驗。

從毛坯1.0時代、簡單精裝2.0時代、到實現家電產品遠程控制的智能家居3.0時代，中國的住宅市場已進入高效、便利的智慧社區4.0時代。

樓市智能化不僅在單個家庭中，還需要延伸到在整個社區，因為社區的智慧化最終將打通人們智慧居住變革的最后一公里。

所以， 多年前萬科著手改變，先后與阿里、騰訊、小米等智能品牌進行合作，將智能家居進入的高端樓盤與社區中。萬科也不滿足于只建幾棟好樓，而是要成為“一個美好生活的服務商”。

隨之而來，“智能 ” 智能 ”成為了品牌中高端樓盤的標配，碧桂園、恒大等房企開始在智能化家居、不斷深化著智能化小區的開發和建設等上全面發力，從而更好的搞升自己的核心競爭力和產品溢價空間。

“智能 ”儼然成為了存量市場交易當中提升地產價值與品質非常重要的手段之一。

迎接“智慧城市”

早在2013年，鄭州就成為國家首批智慧城市試點，并推出《鄭州市新型智慧城市建設三年行動計劃工作推進方案》。

在這個方案中，到2020年，鄭州市將打通各類信息和數據孤島，實現城市各類數據的采集、共享和利用，建立和完善全市統一的政務服務平臺和數據共享平臺。

而就在2019年年底，鄭州的“智慧城市”戰略再次升級。

市政府牽手阿里巴巴，投建鄭州的“城市大腦”，《鄭州市城市大腦一期項目初步設計》已被鄭州批得，概算總投資1.3億元。

“鄭州城市大腦”的建成，將進一步促進鄭州市數字政府、數字經濟、數字社會發展，推動數字化轉型。

做為河南本地房地產企業“智慧城市”時代到來之時，也并未掉隊：建業地產、鑫苑地產及美盛地產也適時入局“智能 ”，將最新的大數據、人工智能等技術等集成到地產服務當中去。

“智慧化”的河南地產

從最早的樓盤精裝中的智能家居，到數字化管理社區，再到更具服務性、科技感、互動互聯性的智能社區，河南地產企業推出的中高端“產品”一步步遞進升級，開啟了屬于自己的“智能 ”時代。

從2015年起，鑫苑集團就開始投資AI、機器人、區塊鏈，是中國最早的一批投資科技的地產企業。

鑫苑轉型——從“創建美好家園”到“創享智慧城市家園”。

在智慧科技領域，用技術創新解決行業發展運營痛點，用智慧創新構建社區生活新生態。

在2016年鄭州經三路鑫苑名家小區，鑫苑集團旗下子公司的機器人MEO(秘奧)進行巡邏，開始鄭州樓市“智慧社區”改造的第一彈。

此后，在鑫苑房地產金融科技研究中心有力支撐下，鑫苑持續地在科技地產生態上不斷地探索：智慧云銷售平臺、慷寶管家機器人等產品及科技小鎮孕育而生，科技助力著地產“進化”。

2019年6月6日，建業集團的 “建業 ”服務體系暨APP和小程序正式上線：建業集團141個樓盤銷售中心、133個社區服務中心，61家社區服務站、10個商業中心、12個田園綜合體等線下觸點可體驗“建業 ”新生活。

“建業 ”為平臺會員提供包含食、住、行、游、娛、購等多領域的生活生活服務，一對一生活管家、高端定制、財富管理等會員增值服務。

這樣一來，建業服務更加開放、多元，使廣大用戶的日常生活變得更加便捷、高效，未來更具科技感和智能化。

而河南地產的后來者——美盛，也在2020年1月3日聯手華為技術有限公司，為美盛教育港灣注入“智慧社區”元素，擁抱地產行業“智慧 ”革命。

車輛自動識別、人臉識別、手機拍照故障自動報修、指紋識別同步開啟回家模式、一鍵操控室內家居……讓美盛教育港具有更多的“智慧”感。

這些僅僅是開始，隨著5G、人工智能、物聯網、區塊鏈等技術在河南地產中不斷融合，不久的將來，不僅僅是河南的中高端社區擁有“智慧”范兒，普通社區河南人也會因“智慧化”而油然而生更多的幸福感。

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