隨著以人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、5G等數(shù)字技術(shù)的深化發(fā)展，我們的生活被一點(diǎn)點(diǎn)地再改變，同時(shí)我們也越來越來感受到它帶給我們的便捷。

“智慧時(shí)代”的到來，讓一些行業(yè)中標(biāo)準(zhǔn)化、重復(fù)程度高以及技術(shù)含量較低崗位將最先被替代，而房地產(chǎn)也不會(huì)有所幸免。

現(xiàn)實(shí)是殘酷的，美國布魯克林的一家公司VirtualAPT，推出了可以自己生成三維房地產(chǎn)視頻安排潛在買家進(jìn)行虛擬看房的聊天機(jī)器人，從而減少用人量。

那么“智慧化”將如何改變地產(chǎn)?

“智慧”改變地產(chǎn)

智慧時(shí)代的來臨不僅僅會(huì)改變一些崗位，而且更會(huì)改變一些行業(yè)，而中國城鎮(zhèn)化推進(jìn)中的重要組成部分——房產(chǎn)也包含其中。

據(jù)摩根士丹利發(fā)布的《城市化2.0：智慧都市群》顯示，中國將領(lǐng)先全球智慧城市和城市群發(fā)展。再過10年，中國的城鎮(zhèn)化率將從目前的60%上升到75%。

這就意味著，中國在智慧城市建設(shè)將領(lǐng)軍全球。

未來城市的競爭，一定程度上是基于智慧化的公共服務(wù)的供給質(zhì)量、產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新能力、社會(huì)治理水平、宜居宜業(yè)水平相互之間的一種競爭。

那么未來的智慧城市有什么組成呢?

無數(shù)“智能 ”的樓盤組成“智能 ”的社區(qū)，無數(shù)個(gè)“智能 ”的社區(qū)將成為未來中國“智慧城市”的重要組成部分。

面對(duì)“智慧城市”時(shí)代，房地產(chǎn)業(yè)也早已站上了這個(gè)時(shí)代的潮頭，緊緊擁抱這個(gè)時(shí)代。

在樓房建造、物業(yè)服務(wù)、社區(qū)商業(yè)等圍繞“智能 ”，推動(dòng)迭代升級(jí)，打造屬于自己的“智慧”社區(qū)。

“智能 ”的地產(chǎn)藍(lán)海

目前，中國樓市已從增量市場走向了存量市場，單純的住宅開發(fā)與銷售已經(jīng)難以保障房地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平。

而價(jià)值十幾萬億的中國地產(chǎn)市場中，智能化比例則顯不足，成為了一片少人涉足的藍(lán)海。

因?yàn)椋S著住房消費(fèi)主力軍更加年輕化，他們對(duì)“家”的訴求更加的多元和豐富化，他們想擁有智能化的居家及生活體驗(yàn)。

從毛坯1.0時(shí)代、簡單精裝2.0時(shí)代、到實(shí)現(xiàn)家電產(chǎn)品遠(yuǎn)程控制的智能家居3.0時(shí)代，中國的住宅市場已進(jìn)入高效、便利的智慧社區(qū)4.0時(shí)代。

樓市智能化不僅在單個(gè)家庭中，還需要延伸到在整個(gè)社區(qū)，因?yàn)樯鐓^(qū)的智慧化最終將打通人們智慧居住變革的最后一公里。

所以， 多年前萬科著手改變，先后與阿里、騰訊、小米等智能品牌進(jìn)行合作，將智能家居進(jìn)入的高端樓盤與社區(qū)中。萬科也不滿足于只建幾棟好樓，而是要成為“一個(gè)美好生活的服務(wù)商”。

隨之而來，“智能 ” 智能 ”成為了品牌中高端樓盤的標(biāo)配，碧桂園、恒大等房企開始在智能化家居、不斷深化著智能化小區(qū)的開發(fā)和建設(shè)等上全面發(fā)力，從而更好的搞升自己的核心競爭力和產(chǎn)品溢價(jià)空間。

“智能 ”儼然成為了存量市場交易當(dāng)中提升地產(chǎn)價(jià)值與品質(zhì)非常重要的手段之一。

迎接“智慧城市”

早在2013年，鄭州就成為國家首批智慧城市試點(diǎn)，并推出《鄭州市新型智慧城市建設(shè)三年行動(dòng)計(jì)劃工作推進(jìn)方案》。

在這個(gè)方案中，到2020年，鄭州市將打通各類信息和數(shù)據(jù)孤島，實(shí)現(xiàn)城市各類數(shù)據(jù)的采集、共享和利用，建立和完善全市統(tǒng)一的政務(wù)服務(wù)平臺(tái)和數(shù)據(jù)共享平臺(tái)。

而就在2019年年底，鄭州的“智慧城市”戰(zhàn)略再次升級(jí)。

市政府牽手阿里巴巴，投建鄭州的“城市大腦”，《鄭州市城市大腦一期項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)》已被鄭州批得，概算總投資1.3億元。

“鄭州城市大腦”的建成，將進(jìn)一步促進(jìn)鄭州市數(shù)字政府、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、數(shù)字社會(huì)發(fā)展，推動(dòng)數(shù)字化轉(zhuǎn)型。

做為河南本地房地產(chǎn)企業(yè)“智慧城市”時(shí)代到來之時(shí)，也并未掉隊(duì)：建業(yè)地產(chǎn)、鑫苑地產(chǎn)及美盛地產(chǎn)也適時(shí)入局“智能 ”，將最新的大數(shù)據(jù)、人工智能等技術(shù)等集成到地產(chǎn)服務(wù)當(dāng)中去。

“智慧化”的河南地產(chǎn)

從最早的樓盤精裝中的智能家居，到數(shù)字化管理社區(qū)，再到更具服務(wù)性、科技感、互動(dòng)互聯(lián)性的智能社區(qū)，河南地產(chǎn)企業(yè)推出的中高端“產(chǎn)品”一步步遞進(jìn)升級(jí)，開啟了屬于自己的“智能 ”時(shí)代。

從2015年起，鑫苑集團(tuán)就開始投資AI、機(jī)器人、區(qū)塊鏈，是中國最早的一批投資科技的地產(chǎn)企業(yè)。

鑫苑轉(zhuǎn)型——從“創(chuàng)建美好家園”到“創(chuàng)享智慧城市家園”。

在智慧科技領(lǐng)域，用技術(shù)創(chuàng)新解決行業(yè)發(fā)展運(yùn)營痛點(diǎn)，用智慧創(chuàng)新構(gòu)建社區(qū)生活新生態(tài)。

在2016年鄭州經(jīng)三路鑫苑名家小區(qū)，鑫苑集團(tuán)旗下子公司的機(jī)器人MEO(秘奧)進(jìn)行巡邏，開始鄭州樓市“智慧社區(qū)”改造的第一彈。

此后，在鑫苑房地產(chǎn)金融科技研究中心有力支撐下，鑫苑持續(xù)地在科技地產(chǎn)生態(tài)上不斷地探索：智慧云銷售平臺(tái)、慷寶管家機(jī)器人等產(chǎn)品及科技小鎮(zhèn)孕育而生，科技助力著地產(chǎn)“進(jìn)化”。

2019年6月6日，建業(yè)集團(tuán)的 “建業(yè) ”服務(wù)體系暨APP和小程序正式上線：建業(yè)集團(tuán)141個(gè)樓盤銷售中心、133個(gè)社區(qū)服務(wù)中心，61家社區(qū)服務(wù)站、10個(gè)商業(yè)中心、12個(gè)田園綜合體等線下觸點(diǎn)可體驗(yàn)“建業(yè) ”新生活。

“建業(yè) ”為平臺(tái)會(huì)員提供包含食、住、行、游、娛、購等多領(lǐng)域的生活生活服務(wù)，一對(duì)一生活管家、高端定制、財(cái)富管理等會(huì)員增值服務(wù)。

這樣一來，建業(yè)服務(wù)更加開放、多元，使廣大用戶的日常生活變得更加便捷、高效，未來更具科技感和智能化。

而河南地產(chǎn)的后來者——美盛，也在2020年1月3日聯(lián)手華為技術(shù)有限公司，為美盛教育港灣注入“智慧社區(qū)”元素，擁抱地產(chǎn)行業(yè)“智慧 ”革命。

車輛自動(dòng)識(shí)別、人臉識(shí)別、手機(jī)拍照故障自動(dòng)報(bào)修、指紋識(shí)別同步開啟回家模式、一鍵操控室內(nèi)家居……讓美盛教育港具有更多的“智慧”感。

這些僅僅是開始，隨著5G、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、區(qū)塊鏈等技術(shù)在河南地產(chǎn)中不斷融合，不久的將來，不僅僅是河南的中高端社區(qū)擁有“智慧”范兒，普通社區(qū)河南人也會(huì)因“智慧化”而油然而生更多的幸福感。

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