兩者之間貸款牽扯的債務方就不同。按揭貸款主要是銀行與賣房者進行簽訂了相關的合同，當購房者向銀行申請貸款買房的時候，按揭會涉及到三方的債務關系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。也就是說在還清貸款之前，房子的所有權還不是購房者的，如果wei約，銀行有權對房子進行處理。

商業貸款與按揭貸款不同，主要牽扯到買房者和銀行兩者之間，購房者把自己所購的房產按照抵押的方式交給銀行。是買房者向銀行借錢的方式跟銀行簽訂商業合同，以不轉移所有權方式作為按期向銀行歸還貸款的bao證。