基于上述規定及其他規定，不動產登記管理部門對于分割銷售的工業廠房不予辦理過戶登記。這是合同履行的障礙，導致不能過戶，房地產買賣的合同目的不能實現。 很多 ** 都以合同不能履行，合同目的不能實現為由解除合同，但是對于解除的依據（一般不存在約定解除，而是適用法定解除）避而不談或者適用《合同法》第94條第五項的規定（法律規定的其他情形）來解除合同。但是，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條并未規定工業廠房分割銷售的，合同應當解除，其他法律法規司法解釋也沒有規定工業廠房分割銷售的，合同應當解除。所以，適用《合同法》第94條第五項的規定（法律規定的其他情形）來解除合同是不對的。

《合同法》第九十四條規定：“有下列情形之一的，當事人可以解除合同：……（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；……”依據上文的分析，沒有按照工業廠房分割銷售合同的約定履行過戶義務，雙方都構成違約，且這種違約導致合同目的不能實現，因此合同任何一方都可以依據《合同法》第九十四條第四項的規定解除合同。 三、合同解除的損失按照過錯比例承擔 《合同法》第九十七條規定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經履行的，根據履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。 依據該規定，合同解除，賣售人返還房款，買受人返還房屋。對此沒有爭議，有爭議的是損失的分擔方法和損失的種類。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時不發生效力，但是具體到本文所討論的問題，工業廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等相關規定的障礙，在合同解除之前合同實際上處于履行狀態，房地產的買受人是依據合同約定占有標的房地產的，買受人有權對標的房地產占有、使用、收益；相對應的，房地產的賣售人也是依據合同約定收取房款的，賣售人有權占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費和房款利益應該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數額，房屋使用費應當參照租金的標準，利息應當以銀行同期貸款利息為標準。