基于上述規(guī)定及其他規(guī)定，不動產登記管理部門對于分割銷售的工業(yè)廠房不予辦理過戶登記。這是合同履行的障礙，導致不能過戶，房地產買賣的合同目的不能實現(xiàn)。 很多 ** 都以合同不能履行，合同目的不能實現(xiàn)為由解除合同，但是對于解除的依據(jù)（一般不存在約定解除，而是適用法定解除）避而不談或者適用《合同法》第94條第五項的規(guī)定（法律規(guī)定的其他情形）來解除合同。但是，《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條并未規(guī)定工業(yè)廠房分割銷售的，合同應當解除，其他法律法規(guī)司法解釋也沒有規(guī)定工業(yè)廠房分割銷售的，合同應當解除。所以，適用《合同法》第94條第五項的規(guī)定（法律規(guī)定的其他情形）來解除合同是不對的。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問題，工業(yè)廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等相關規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實際上處于履行狀態(tài)，房地產的買受人是依據(jù)合同約定占有標的房地產的，買受人有權對標的房地產占有、使用、收益；相對應的，房地產的賣售人也是依據(jù)合同約定收取房款的，賣售人有權占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費和房款利益應該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額，房屋使用費應當參照租金的標準，利息應當以銀行同期貸款利息為標準。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)該規(guī)定，房屋差價（合同履行后可以獲得的利益）的損失也應當屬于買受人的損失。尤其是在房價上漲比較多的背景下，房屋差價的損失有可能是買受人的主要損失。 在合同能夠履行（房地產可以過戶）的情形下，買受人獲得房屋差價是以付出房款和相應的利息為前提的，所以從這個角度看，合同解除前的房款的利息和房屋差價不能同時主張。