隨著“粵港澳大灣區(qū)”和“社會(huì)主義先行示范區(qū)”雙區(qū)概念的提出，深圳迎來(lái)了產(chǎn)業(yè)升級(jí)發(fā)展新機(jī)遇。而在東莞“十四五”規(guī)劃綱要中，東莞明確提出要投入3540.81億元來(lái)發(fā)展包括新一代信息技術(shù)、高端裝備在內(nèi)的戰(zhàn)略型性新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，構(gòu)建現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系，最終實(shí)現(xiàn)建成東莞“工業(yè)強(qiáng)市”的目標(biāo)。 在此背景下莞深兩市的產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要大量供給高品質(zhì)產(chǎn)業(yè)空間。因此為了給實(shí)體企業(yè)提供穩(wěn)定的廠房資源，同時(shí)規(guī)范工業(yè)廠房轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)，莞深兩地分別出臺(tái)了相關(guān)分割轉(zhuǎn)讓政策。而本文也將從政策適用范圍、分割轉(zhuǎn)讓條件、受讓主體門(mén)檻三大方面深入解讀莞深兩地對(duì)工業(yè)廠房分割轉(zhuǎn)讓的制度限制及實(shí)施措施。

（2）M0廠房：M0用地可分割轉(zhuǎn)讓的計(jì)容建筑面積不得超過(guò)該用地總計(jì)容建筑面積的49%。 3.申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)： （1）M1廠房：需要辦理產(chǎn)權(quán)分割的“工改M1”項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)在城市更新改造方案或者“1+N”總體實(shí)施方案中提出明確申請(qǐng)。 （2）M0廠房：可分割M0項(xiàng)目的部分產(chǎn)業(yè)用房在達(dá)到土地出讓合同中約定條件后允許分拆進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記、銷(xiāo)售、轉(zhuǎn)讓。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時(shí)不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問(wèn)題，工業(yè)廠房分割銷(xiāo)售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實(shí)際上處于履行狀態(tài)，房地產(chǎn)的買(mǎi)受人是依據(jù)合同約定占有標(biāo)的房地產(chǎn)的，買(mǎi)受人有權(quán)對(duì)標(biāo)的房地產(chǎn)占有、使用、收益；相對(duì)應(yīng)的，房地產(chǎn)的賣(mài)售人也是依據(jù)合同約定收取房款的，賣(mài)售人有權(quán)占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費(fèi)和房款利益應(yīng)該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額，房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照租金的標(biāo)準(zhǔn)，利息應(yīng)當(dāng)以銀行同期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)。