根據(jù)該通知，銷售及再次轉(zhuǎn)讓的工業(yè)廠房應(yīng)在國務(wù)院和本市人民政府批準(zhǔn)的工業(yè)園區(qū)及本市京津冀產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移重點(diǎn)承接平臺范圍內(nèi)，土地用途為工業(yè)用地，并按照規(guī)劃資源部門審定的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案實(shí)施建設(shè)，且主體結(jié)構(gòu)已封頂。“這里說的按幢、層或套進(jìn)行銷售的工業(yè)廠房，是指通知印發(fā)前已取得建筑工程施工許可證的工業(yè)廠房，最小銷售單元建筑面積不得小于300平方米；通知印發(fā)前未取得建筑工程施工許可證的工業(yè)廠房，最小銷售單元建筑面積不得小于500平方米。”市住建委工作人員介紹，工業(yè)廠房銷售對象及再次轉(zhuǎn)讓的工業(yè)廠房買受人，應(yīng)為依法注冊登記的企業(yè)，并符合項(xiàng)目所在區(qū)人民政府或工業(yè)園區(qū)管委會對進(jìn)駐企業(yè)的產(chǎn)業(yè)類別等要求。區(qū)政府或工業(yè)園區(qū)管委會應(yīng)對購買本園區(qū)內(nèi)工業(yè)廠房的企業(yè)嚴(yán)格把關(guān)，將購買企業(yè)的名稱、機(jī)構(gòu)代碼證號等基本信息錄入市房屋交易管理系統(tǒng)，已錄入管理系統(tǒng)的企業(yè)方可網(wǎng)簽買賣合同或存量房屋買賣協(xié)議。

（1）M1廠房：“工改M1”項(xiàng)目的工業(yè)生產(chǎn)用房可按幢、層等固定界限為基本單元分割，每個基本單元的套內(nèi)建筑面積不得少于500平方米。同時細(xì)則規(guī)定層是產(chǎn)權(quán)分割最小單位，不能再進(jìn)行分割。 （2）M0廠房：產(chǎn)業(yè)用房可按基本單元分割，每個基本單元的套內(nèi)建筑面積不得少于300平方米。基本單元是指依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》《房屋登記辦法》規(guī)定，有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號的房屋。 2.最高分割轉(zhuǎn)讓面積： （1）M1廠房：M1廠房最高可分割轉(zhuǎn)讓的計(jì)容建筑面積不得超過M1用房總計(jì)容建筑面積的70%。其公式為：M1用房可分割轉(zhuǎn)讓的計(jì)容建筑面積=（M1用房總計(jì)容建筑面積-不計(jì)入分割轉(zhuǎn)讓面積）*70%。同時“工改M1”項(xiàng)目配套用房、已經(jīng)二次轉(zhuǎn)讓的M1用房不得分割轉(zhuǎn)讓。

《合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。根據(jù)該規(guī)定，房屋差價(jià)（合同履行后可以獲得的利益）的損失也應(yīng)當(dāng)屬于買受人的損失。尤其是在房價(jià)上漲比較多的背景下，房屋差價(jià)的損失有可能是買受人的主要損失。 在合同能夠履行（房地產(chǎn)可以過戶）的情形下，買受人獲得房屋差價(jià)是以付出房款和相應(yīng)的利息為前提的，所以從這個角度看，合同解除前的房款的利息和房屋差價(jià)不能同時主張。