（1）M1廠房：“工改M1”項目的工業(yè)生產(chǎn)用房可按幢、層等固定界限為基本單元分割，每個基本單元的套內(nèi)建筑面積不得少于500平方米。同時細(xì)則規(guī)定層是產(chǎn)權(quán)分割最小單位，不能再進行分割。 （2）M0廠房：產(chǎn)業(yè)用房可按基本單元分割，每個基本單元的套內(nèi)建筑面積不得少于300平方米。基本單元是指依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》《房屋登記辦法》規(guī)定，有固定界限、可以獨立使用并且有明確、唯一的編號的房屋。 2.最高分割轉(zhuǎn)讓面積： （1）M1廠房：M1廠房最高可分割轉(zhuǎn)讓的計容建筑面積不得超過M1用房總計容建筑面積的70%。其公式為：M1用房可分割轉(zhuǎn)讓的計容建筑面積=（M1用房總計容建筑面積-不計入分割轉(zhuǎn)讓面積）*70%。同時“工改M1”項目配套用房、已經(jīng)二次轉(zhuǎn)讓的M1用房不得分割轉(zhuǎn)讓。

《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；……”依據(jù)上文的分析，沒有按照工業(yè)廠房分割銷售合同的約定履行過戶義務(wù)，雙方都構(gòu)成違約，且這種違約導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，因此合同任何一方都可以依據(jù)《合同法》第九十四條第四項的規(guī)定解除合同。 三、合同解除的損失按照過錯比例承擔(dān) 《合同法》第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取其他補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 依據(jù)該規(guī)定，合同解除，賣售人返還房款，買受人返還房屋。對此沒有爭議，有爭議的是損失的分擔(dān)方法和損失的種類。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問題，工業(yè)廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實際上處于履行狀態(tài)，房地產(chǎn)的買受人是依據(jù)合同約定占有標(biāo)的房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)對標(biāo)的房地產(chǎn)占有、使用、收益；相對應(yīng)的，房地產(chǎn)的賣售人也是依據(jù)合同約定收取房款的，賣售人有權(quán)占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費和房款利益應(yīng)該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額，房屋使用費應(yīng)當(dāng)參照租金的標(biāo)準(zhǔn)，利息應(yīng)當(dāng)以銀行同期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)。