（1）M1廠房：“工改M1”項目的工業(yè)生產(chǎn)用房可按幢、層等固定界限為基本單元分割，每個基本單元的套內(nèi)建筑面積不得少于500平方米。同時細(xì)則規(guī)定層是產(chǎn)權(quán)分割最小單位，不能再進(jìn)行分割。 （2）M0廠房：產(chǎn)業(yè)用房可按基本單元分割，每個基本單元的套內(nèi)建筑面積不得少于300平方米。基本單元是指依據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》《房屋登記辦法》規(guī)定，有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號的房屋。 2.最高分割轉(zhuǎn)讓面積： （1）M1廠房：M1廠房最高可分割轉(zhuǎn)讓的計容建筑面積不得超過M1用房總計容建筑面積的70%。其公式為：M1用房可分割轉(zhuǎn)讓的計容建筑面積=（M1用房總計容建筑面積-不計入分割轉(zhuǎn)讓面積）*70%。同時“工改M1”項目配套用房、已經(jīng)二次轉(zhuǎn)讓的M1用房不得分割轉(zhuǎn)讓。

基于上述規(guī)定及其他規(guī)定，不動產(chǎn)登記管理部門對于分割銷售的工業(yè)廠房不予辦理過戶登記。這是合同履行的障礙，導(dǎo)致不能過戶，房地產(chǎn)買賣的合同目的不能實現(xiàn)。 很多 ** 都以合同不能履行，合同目的不能實現(xiàn)為由解除合同，但是對于解除的依據(jù)（一般不存在約定解除，而是適用法定解除）避而不談或者適用《合同法》第94條第五項的規(guī)定（法律規(guī)定的其他情形）來解除合同。但是，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第二十五條并未規(guī)定工業(yè)廠房分割銷售的，合同應(yīng)當(dāng)解除，其他法律法規(guī)司法解釋也沒有規(guī)定工業(yè)廠房分割銷售的，合同應(yīng)當(dāng)解除。所以，適用《合同法》第94條第五項的規(guī)定（法律規(guī)定的其他情形）來解除合同是不對的。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問題，工業(yè)廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等相關(guān)規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實際上處于履行狀態(tài)，房地產(chǎn)的買受人是依據(jù)合同約定占有標(biāo)的房地產(chǎn)的，買受人有權(quán)對標(biāo)的房地產(chǎn)占有、使用、收益；相對應(yīng)的，房地產(chǎn)的賣售人也是依據(jù)合同約定收取房款的，賣售人有權(quán)占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費(fèi)和房款利益應(yīng)該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額，房屋使用費(fèi)應(yīng)當(dāng)參照租金的標(biāo)準(zhǔn)，利息應(yīng)當(dāng)以銀行同期貸款利息為標(biāo)準(zhǔn)。