1.一般規(guī)定： 工業(yè)生產用房產權轉移的受讓方須為以下類型的企業(yè)： （1）在莞登記注冊的規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)； （2）在莞登記注冊的近三年產生工業(yè)投資納統(tǒng)數(shù)據(jù)的工業(yè)企業(yè)； （3）經依法注冊登記且為轉讓方或已入駐規(guī)上工業(yè)企業(yè)的產業(yè)鏈合作伙伴企業(yè)。 2.特殊情形： 因向政府貢獻、征地、 ** 補償，或者市屬企業(yè)、鎮(zhèn)街（園區(qū)）、村（社區(qū)）置換（購置）而取得“工改M1”項目工業(yè)生產用房的，不受工業(yè)生產用房受讓方主體資格限制，且無須經鎮(zhèn)街（園區(qū)）工信部門審查，但二次轉讓應符合相關規(guī)定。

首先需要說明的是，“工業(yè)廠房分割銷售合同”是我們從合同性質上對某份合同的稱呼，這樣的合同的名稱一般是《房地產買賣合同》或《房地產轉讓協(xié)議》等。 《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年05月19日生效）第二十五條規(guī)定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，應當依照規(guī)定辦理過戶登記。土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓的，應當經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批準，并依照規(guī)定辦理過戶登記。 上述規(guī)定的性質，有些地方的 ** 認為屬于效力性強制性規(guī)定，違反該規(guī)定會導致合同無效（依據(jù)合同自始履行不能的法理，合同也是無效的。我國法律對此沒有明確規(guī)定，本文不討論。）。有些地方的 ** 認為上述規(guī)定屬于管理性規(guī)定，違反該規(guī)定并不會導致合同無效。

雖然從法理上講，合同解除溯及至合同成立時不發(fā)生效力，但是具體到本文所討論的問題，工業(yè)廠房分割銷售合同合法有效，且合同不能履行是由于《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》等相關規(guī)定的障礙，在合同解除之前合同實際上處于履行狀態(tài)，房地產的買受人是依據(jù)合同約定占有標的房地產的，買受人有權對標的房地產占有、使用、收益；相對應的，房地產的賣售人也是依據(jù)合同約定收取房款的，賣售人有權占有、使用、收益（包括利息和其他投資收益）已收房款。因此，房屋占用費和房款利益應該從合同解除之日的次日起算較為合理。至于數(shù)額，房屋使用費應當參照租金的標準，利息應當以銀行同期貸款利息為標準。