（2）M0廠房：M0用地可分割轉讓的計容建筑面積不得超過該用地總計容建筑面積的49%。 3.申請時點： （1）M1廠房：需要辦理產權分割的“工改M1”項目應當在城市更新改造方案或者“1+N”總體實施方案中提出明確申請。 （2）M0廠房：可分割M0項目的部分產業用房在達到土地出讓合同中約定條件后允許分拆進行不動產登記、銷售、轉讓。

基于上述規定及其他規定，不動產登記管理部門對于分割銷售的工業廠房不予辦理過戶登記。這是合同履行的障礙，導致不能過戶，房地產買賣的合同目的不能實現。 很多 ** 都以合同不能履行，合同目的不能實現為由解除合同，但是對于解除的依據（一般不存在約定解除，而是適用法定解除）避而不談或者適用《合同法》第94條第五項的規定（法律規定的其他情形）來解除合同。但是，《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第二十五條并未規定工業廠房分割銷售的，合同應當解除，其他法律法規司法解釋也沒有規定工業廠房分割銷售的，合同應當解除。所以，適用《合同法》第94條第五項的規定（法律規定的其他情形）來解除合同是不對的。

《合同法》第一百一十三條第一款規定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違反合同可能造成的損失。根據該規定，房屋差價（合同履行后可以獲得的利益）的損失也應當屬于買受人的損失。尤其是在房價上漲比較多的背景下，房屋差價的損失有可能是買受人的主要損失。 在合同能夠履行（房地產可以過戶）的情形下，買受人獲得房屋差價是以付出房款和相應的利息為前提的，所以從這個角度看，合同解除前的房款的利息和房屋差價不能同時主張。