從大體來(lái)看，投資工業(yè)廠(chǎng)房的回報(bào)率低于住宅和商業(yè)房地產(chǎn)。原因如下：第一，工業(yè)用地市場(chǎng)供應(yīng)豐富，很少區(qū)域成為稀缺性的工業(yè)用地。全國(guó)各地的工業(yè)園區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)都有過(guò)剩趨勢(shì)。由農(nóng)用地轉(zhuǎn)為工業(yè)建設(shè)用地是最簡(jiǎn)單的。只需完善七通一平的基礎(chǔ)設(shè)施條件，農(nóng)用地秒變工業(yè)園區(qū)，招商部門(mén)再根據(jù)企業(yè)需要分割出讓?zhuān)虼斯I(yè)廠(chǎng)房的稀缺性先天不足，反而大量過(guò)剩。因此工業(yè)用地很少有升值的，能持續(xù)保值就算不錯(cuò)了。第二，工業(yè)廠(chǎng)房一般都根據(jù)所處行業(yè)、所需建造標(biāo)準(zhǔn)不同而自建成各種形態(tài)，通用性較差。比如藥廠(chǎng)、冷凍廠(chǎng)、食品加工廠(chǎng)等對(duì)廠(chǎng)房的建造標(biāo)準(zhǔn)就不太一樣。這種廠(chǎng)房投資通常較大，一旦轉(zhuǎn)讓?zhuān)抢^續(xù)做同一行業(yè)，否則基礎(chǔ)設(shè)施和配套設(shè)備都會(huì)閑置浪費(fèi)。第三，城市周邊類(lèi)似工業(yè)孵化器的單套工業(yè)房地產(chǎn)，兼具辦公和簡(jiǎn)單生產(chǎn)、加工用途。雖然此類(lèi)房地產(chǎn)單價(jià)總價(jià)都比較低，但是出租率和租金一般都比較低。買(mǎi)來(lái)自用居多，出租較少，經(jīng)濟(jì)不景氣時(shí)，大量閑置，資源浪費(fèi)，不具有很強(qiáng)大的投資價(jià)值。

工業(yè)廠(chǎng)房加固方法有這些：粘鋼加固法廠(chǎng)房粘鋼加固主要將鋼板采用高性能的環(huán)氧類(lèi)粘接劑粘結(jié)于廠(chǎng)房的混凝土構(gòu)件的表面，使鋼板與廠(chǎng)房混凝土形成統(tǒng)一的整體，利用鋼板良好的抗拉強(qiáng)度達(dá)到增強(qiáng)構(gòu)件承載能力及剛度的目的。通常在工業(yè)廠(chǎng)房加固施工中使用該法，主要是因?yàn)槭┕に俣瓤臁F(xiàn)場(chǎng)無(wú)濕作業(yè)或僅有抹灰等少量濕作業(yè)，對(duì)生產(chǎn)和生活影響小，且加固后對(duì)原結(jié)構(gòu)外觀(guān)和原有凈空無(wú)顯著影響，但加固效果在很大程度上取決于膠粘工藝與操作水平;適用于承受靜力作用且處于正常濕度環(huán)境中的受彎或受拉構(gòu)件的加固。這種加固方法，大部分運(yùn)用于廠(chǎng)房梁、柱子加固補(bǔ)強(qiáng)。外包鋼加固法外包鋼加固是把型鋼或鋼板包在被加固(廠(chǎng)房)構(gòu)件的外邊，外包鋼加固廠(chǎng)房鋼筋混凝土梁一般應(yīng)采用濕式外包法，即采用環(huán)氧樹(shù)脂化灌漿等方法把型鋼與被加固構(gòu)傭粘結(jié)成一整體，加固后的構(gòu)件，由于受拉和受壓鋼截面面積大幅度提高，因此正截面承載力和截面剛度大幅度提高。這種方法，置換混凝土加固法此方法主要用于當(dāng)廠(chǎng)房混凝土強(qiáng)度偏低、混凝土有缺陷的。 例如受壓區(qū)混凝土強(qiáng)度偏低或有嚴(yán)重缺陷的梁、柱等混凝土承重構(gòu)件。 該法的優(yōu)點(diǎn)與加大截面法相近，且加固后不影響建筑物的凈空，但同樣存在施工的濕作業(yè)時(shí)間長(zhǎng)

工業(yè)廠(chǎng)房裝修幾大注意事項(xiàng)？首先確定裝修風(fēng)格：廠(chǎng)房裝修風(fēng)格是根據(jù)企業(yè)人文理念，行業(yè)特色以及運(yùn)營(yíng)模式相關(guān)特性去定位的。其次就是預(yù)算：根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)情況，財(cái)產(chǎn)分配、物力狀況去選擇性的裝修。設(shè)計(jì)布局：工業(yè)廠(chǎng)房裝修布局一般來(lái)說(shuō)面積較大，所以要好好考慮好布局方面的問(wèn)題，要嚴(yán)格按照科學(xué)性劃分，同時(shí)在布局的時(shí)候要注意安全的問(wèn)題，在進(jìn)行劃分的時(shí)候，就應(yīng)該要對(duì)具體的使用功能有所考慮。地面材料的選擇：現(xiàn)在工業(yè)廠(chǎng)房裝修的材料一般選擇多種多種，首要考慮的就是安全生產(chǎn)的問(wèn)題，大多數(shù)企業(yè)都會(huì)選擇環(huán)氧地坪漆來(lái)裝修地面，具有耐磨、防火，抗壓等等多種特點(diǎn)，當(dāng)然還有其他材料，根據(jù)行業(yè)特性去選擇。隔斷的選擇：廠(chǎng)房裝修的時(shí)候，要對(duì)不同區(qū)域進(jìn)行區(qū)域劃分，好方便區(qū)分每個(gè)生產(chǎn)部門(mén)之間的特性，當(dāng)然，如果不想隔斷占據(jù)太多空間的話(huà)，可以采用箭頭標(biāo)識(shí)的方式，標(biāo)記好每個(gè)方位，這樣即節(jié)省空間又節(jié)省裝修費(fèi)用。