真空熱水鍋爐是利用水在低壓下低溫沸騰產生蒸汽，通過汽水凝結換熱方式將熱量輸出的原理工作的，機組內部是密閉的真空腔，燃燒使熱媒水在真空腔中沸騰汽化產生負壓水蒸汽，蒸汽在換熱器管外凝結，將管內冷水加熱升溫并通至用戶，水蒸汽凝結后形成水滴流回熱媒水重新被加熱汽化，完成整個循環。油、天然氣、煤氣、電-->燃燒（電轉換熱）-->熱媒水-->沸騰后的蒸汽冷凝換熱-->換熱器-->熱傳導-->水真空鍋爐的工作原理：利用水在低壓情況下沸點低的特性，快速加熱封密的爐體內填裝的熱媒水，使熱媒水沸騰蒸發出高溫水蒸汽，水蒸汽凝結在換熱管上加熱換熱管內的冷水，達到供應熱水的目的。

國家質量監督檢驗檢疫總局2002年5月發文【國質檢鍋函288號】，對真空鍋爐的使用作了明確規定：真空相變鍋爐因其介質流通系統的壓力低于大氣壓力，因而不會發生爆炸事故。制造企業應按標準制造真空相變鍋爐，并且承擔告知用戶（含鍋爐安裝者）安全使用，保證使用時鍋爐系統始終處于真空狀態的法律責任。真空相變鍋爐的安裝單位對安裝質量符合制造企業的安裝要求負責。符合上述要求的真空相變鍋爐安裝后不必由質量技術監督行政部門鍋爐壓力容器安全監察機構進行確認，也不必辦理使用登記注冊手續。真空熱水鍋爐在使用壽命中是否需要年檢、用戶是否需要每年付檢驗費用？不需要報裝、檢驗、鍋爐房立項、年檢（付年檢驗費用）。真空鍋爐怎么同時供應供暖熱水與生活熱水？真空熱水鍋爐再加上一組換熱盤管就可以同時提供供暖熱水及生活熱水的供應。但由于供熱是連續運行，是一較為穩定的負荷，而熱水供應是間斷性供應，是一變化較大的負荷。為滿足生活熱水供應的運行，一般在供暖循環水管上采用旁通的辦法。或在生活熱水加設儲水罐。

目前我國供暖、熱水采用的絕大部分鍋爐還是傳統熱水鍋爐（常壓或有壓熱水鍋爐），但往往使用壽命不長，有些用三五年就報廢了，究其原因，并不是鍋爐本身制造質量問題，而是在使用中存在不可回避的腐蝕和結垢：.氧腐蝕：傳統鍋爐在基建和停用期間，如沒有防護措施，大氣就會侵入鍋內。由于大氣中含有氧和濕分。從而造成氧蝕。而氧蝕造成的陷坑，在以后的運行過程中，會加速腐蝕；在停用期間的整個系統內。特別是易積水放不掉的部位，若表面還有殘留物和水渣時，腐蝕比正常運行中會更嚴重。回水冷凝腐蝕：我國北方地區采暖循環回水溫度設計為75℃,但實際使用中往往為50℃甚至更低，這時煙氣中的水蒸氣就會凝結成液態水，與燃燒產生的SO2、NOX混合，形成強酸嚴重腐蝕煙囪、煙室和煙管，鍋爐后煙室中流出的紅色銹水就是腐蝕而產生的。這種腐蝕即使進口鍋爐也不例外，嚴重的三年左右鍋爐即被爛穿。