隨著城市化發(fā)展以及城市職能的定位規(guī)劃越來越明確，很多原來靠近主城區(qū)或者不適合當(dāng)下城市職能規(guī)劃的產(chǎn)業(yè)或市場都會面臨搬遷，因此他們對于園區(qū)的需求可以說是“剛需” ，只要企業(yè)還要生存，就選擇合適的辦公生產(chǎn)空間，無疑類似的行業(yè)整體搬遷是我們的招商要點(diǎn)。但類似的整體搬遷，多半直接和政府對接，以其規(guī)?；膬?yōu)勢與政府談判， 因此應(yīng)在初期就與這些即將動遷的企業(yè)進(jìn)行洽談，以聯(lián)合發(fā)展未來區(qū)域行業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)合園區(qū)規(guī)劃來進(jìn)行洽談與合作，將會產(chǎn)生大的影響力。

所謂的政策性限制， 就是以行政手段，半強(qiáng)制性的將區(qū)域內(nèi)分散的企業(yè)，以認(rèn)證、 經(jīng)營的方式，聚集到園區(qū)中，這需要政府做很多工作，而且由于直接干預(yù)了市場，也存在著一定的風(fēng)險， 但這樣的策略直接也有效。當(dāng)然，前提是不要損害企業(yè)的利益，過分增加其動遷的成本，且要為企業(yè)提供更良好的服務(wù)以便其入駐后更好的發(fā)展，企業(yè)才會愿意搬遷。

根據(jù)國家相關(guān)的規(guī)定，寫字樓屬于商業(yè)用房范疇。寫字樓一般是指辦公用途的建筑物，主要面向獨(dú)立自主的辦公室和企事業(yè)單位出售或出租。在房地產(chǎn)領(lǐng)域中體現(xiàn)，商業(yè)用途的物業(yè)是指非居住用途的建筑物，包含了辦公樓、商業(yè)綜合體、酒店、娛樂休閑場所等。 涉及到寫字樓買賣或出租的具體流程，一般包括以下幾個步驟： 1. 確定需求： 根據(jù)企業(yè)實(shí)際需求量身定制適合的寫字樓?？梢詮奈恢谩⒔煌l件、物業(yè)服務(wù)、樓層高度、區(qū)位環(huán)境等角度來選擇。 2. 找到合適的房源：可以通過互聯(lián)網(wǎng)、房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)招商會等方式尋找合適的房源。 相關(guān)工作人員會針對客戶需求進(jìn)行快速篩選和核實(shí)，并安排看房事宜。 3. 預(yù)約看房：確認(rèn)樓盤和時間，前往現(xiàn)場實(shí)地考察，并與現(xiàn)場銷售人員或中介人員溝通交流，了解樓盤具體情況。 4. 簽訂合同：確定好購買或租賃寫字樓后，后一步就是簽訂書面的購房或租賃合同。