隨著城市化發展以及城市職能的定位規劃越來越明確，很多原來靠近主城區或者不適合當下城市職能規劃的產業或市場都會面臨搬遷，因此他們對于園區的需求可以說是“剛需” ，只要企業還要生存，就選擇合適的辦公生產空間，無疑類似的行業整體搬遷是我們的招商要點。但類似的整體搬遷，多半直接和政府對接，以其規模化的優勢與政府談判， 因此應在初期就與這些即將動遷的企業進行洽談，以聯合發展未來區域行業經濟結合園區規劃來進行洽談與合作，將會產生大的影響力。

所謂的政策性限制， 就是以行政手段，半強制性的將區域內分散的企業，以認證、 經營的方式，聚集到園區中，這需要政府做很多工作，而且由于直接干預了市場，也存在著一定的風險， 但這樣的策略直接也有效。當然，前提是不要損害企業的利益，過分增加其動遷的成本，且要為企業提供更良好的服務以便其入駐后更好的發展，企業才會愿意搬遷。

應該選擇位置。 不管買家買的是寫字樓還是商鋪，一定要選好地段。寫字樓位置好，意味著周邊交通、商業等配套比較齊全。企業會考慮員工上下班、吃喝、生活等是否方便。在這附近。 物業服務要細致。 對于買寫字樓的人來說，物業的選擇也很重要。如果寫字樓的物業服務達不到國際標準，很多都是人都不會選擇購買。這也是中國頂級寫字樓和世界頂級寫字樓的區別。難得為游客提供蛋糕、茶水、服務人員英文導游講解等人性化服務。 綜合配套設施應健全。 買家在購買寫字樓時，也關注需要健康需求和辦公需求，主要是為了方便員工工作期間的生活和客戶之間的業務往來。寫字樓選址前期，一般會選擇城市的商務區。買房子的時候，需要要注意周圍有沒有商業餐飲設施。